Rješenje o uvjetima građenja (upravni akt) je dokument koji je potreban za građenje zgrade čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m2 i zgrade za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m2.
Rješenje o uvjetima građenja izdaje se za građenje cijele građevine.
Tko izdaje rješenje o uvjetima građenja?
Rješenje o uvjetima građenja izdaje nadležno tijelo županije ili velikog grada, ili Grada Zagreba - ovisno na kojem području se gradi građevina.
Dokumentacija za podnošenje zahtjeva
Zahtjev za izdavanje rješenja o uvjetima građenja u pisanom obliku podnosi investitor, uz kojeg prilaže:
- 3 (tri) primjerka idejnog projekta čija je situacija prikazana na odgovarajućoj posebnoj geodetskoj podlozi
- * dokaz da investitor ima pravo graditi na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica, odnosno na postojećoj građevini
U sljedećim slučajevima potrebna je dodatna dokumentacija:
- idejni projekt izrađen prema stranim propisima - pisano izvješće i potvrda o nostrifikaciji idejnog projekta
- građevina u naselju ili dijelu naselja koje je upisano u registar kulturnih dobara Republike Hrvatske kao kulturno-povijesna cjelina, ili je građevina upisana u taj registar kao kulturno dobro - posebne uvjete tijela državne uprave nadležnog za poslove kulturnih dobara
* Dokaz investitora da ima pravo graditi:
- izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava građenja na građevnoj čestici ili građevini na kojoj se namjerava graditi
- ugovor ili odluka nadležne državne vlasti na temelju koje je investitor stekao pravo vlasništva, pravo građenja ili pravo služnosti
- ugovor o ortakluku sklopljen s vlasnikom nekretnine, čiji je cilj zajedničko građenje ili rekonstrukcija
- ugovorom o koncesiji kojim se stječe pravo gradnje
- pisana suglasnost vlasnika postojeće građevine u slučaju rekonstrukcije te građevine ako posebnim zakonom nije drukčije određeno
- pisana suglasnost fiducijarnog vlasnika dana dotadašnjem vlasniku nekretnine koji je investitor
U postupku izdavanja rješenja o uvjetima građenja utvrđuje se:
- Idejni projekt izrađen u skladu s prostornim planom
- Idejni projekt izrađen u skladu s zakonom i propisima
- * građevna čestica uređena - nadležno upravno tijelo je prije izdavanja rješenja o uvjetima građenja izvršit će očevid na građevnoj čestici
- predviđeno mjesto i način priključenja građevne čestice na prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu
- da je uz zahtjev priložena sva potrebna dokumentacija
* Građevna čestica se smatra uređenom ako ima:
- pristup s prometne površine
- riješenu odvodnju otpadnih voda
- predviđen propisan broj parkirališnih mjesta
Rješenje o uvjetima građenja važi 2 (dvije) godine, što znači da investitor može pristupiti građenju u roku od 2 (dvije) godine od dana pravomoćnosti rješenja.
Važenje rješenja se može produljiti još jednom na 2 (dvije) godine pod uvjetom da se nisu izmijenili uvjeti u skladu kojih je izdano rješenje.
Nadležno upravno tijelo je dužno čuvati idejni projekt i rješenje o uvjetima građenja.